分譲賃貸と普通の賃貸

ハイグレード分譲賃貸只今募集中です！

"クラウドなんてよくわからんし、大企業が使うものでしょ？"

"クラウドってデータを雲の上に預けるんでしょ？怖い～"

"中小企業にはクラウドなんて早いよ。"

と言われて、苦労してそうな人いそうだな～と思いまして、

本日は当社の経験を簡単に共有させていただきます～

ーーーーー簡単に筆者の紹介ーーーーー

福岡で生まれ、高校から東京、Uターンで帰ってきたアラサー。

元IT屋の営業マンで、名だたる企業にMicrosoft365を

売り込んでいた元おのぼりが執筆します。

どうぞお付き合いください！

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本題に入る前に、なぜこの記事を書こうと思ったかの経緯を簡単に。。。

世の中のクラウドを導入しました！という記事を見ると、理想像が描かれた高度な内容の記事や、カッコよい言葉が並んでいる記事ばかりしか見つからないイメージです。

さあこれから導入して活用やろう！としているのは、より現実的な内容で、且つ、中小企業の方が多いと思います。

社長を説得するには、とにかく現実的なメリットを伝えなければ、承認はもらえないに違いありません。

そんな方々へ、この記事が届けばと思って、執筆します！ 

この度当社にて、Microsoft365を導入し、フル活用しておりますので、その経緯やメリットを紹介させてもらいます！

Microsoft365を導入して、「"何"が"無くなった"」という感じの記事に仕立てます～

さあ、本題へ。今回は以下の2部構成です。

　・なぜ街の不動産屋がMicrosoft365を導入する経緯に至ったの？

　・Microsoft365を導入するメリットは？実務において何が変わったの？

　・Office製品の活用方法のご紹介

　・Teamsのチャットとテレビ会議の活用

少数精鋭の街の不動産屋だからこそ、クラウドシステムを活用するしかないのです。

これまでは何事も（システムやサーバーも）「所有する」という考え方でした。

世の中には、餅は餅という言葉があります。

ITのことはIT屋さんに守ってもらうという発想のもと、この度、導入を決断しました。

言葉を変えると、お客様の様々な情報を預かり、自社のサーバーに保管していましたが、そのサーバーとデータを守る自信はありませんでした。

それは、”物理的”にも、”仮想的”にもです。

物理的というのは、サーバーに水を掛けたり、火で炙れば、一瞬でその中にあるデータは吹き飛びます。

昨今においては、予想以上の雨量による豪雨・洪水被害、台風、火災、そして間もなくやってくるかもと言われている南海トラフ地震など。。。

予期せぬ事態でサーバー内の情報を失う可能性が非常に高く、その際の事業リカバリーを考えたことはありますか？

悪意のある人がサイバーアタックを仕掛けて、所有するサーバーのデータを守れる自信はありますか？ということです。

Microsoft365にすることで、、、

物理的には、Microsoftが管理する堅牢なデータセンター（世界中に200近くあります）にデータが保管されます。

例え、どこかの大陸が沈没しても、データのバックアップまでとっているので、不測の事態が発生してもデータを喪失する可能性は、限りなく０に近いのです。という訳で、

サーバーを所有する必要が無くなりました！

仮想的には、Microsoftが何百億円とサイバーセキュリティに投資しており、Microsoft365の牙城を最先端のセキュリティエンジニアたちが守ってくれています。

一日50億、100億と言われる数の新たなコンピューターウイルスが作られていると言われている中で、街の不動産屋はそんなところに時間とパワーは避けませんw そんな技術はありませんw

という訳で、これまでは、サーバーを保有していましたが、Microsoft365のクラウドに社内システムをお引越しさせることで、

物理的にも、仮想的にも、データを失うリスクを（限りなく０に近い形まで）無くしました！

Microsoft365は何ができるの？という話になりますね。

ライセンスを契約すると、上記で記載したデータの冗長化などはもちろんのこと、

基本的には以下の機能がどのライセンス費用の中に含まれています。

　・Word、Excel、PowerPoint といったOffice製品、（①後述）

　・チャットや、資料などの情報共有、通話やビデオ会議ができるTeams（②後述）

　・メール（OutlookやExchangeOnline）

　・ファイル保管やポータル機能を要するSharePointやOneDrive

　▼ここからは少し玄人向けの機能

　・アンケート機能のForms

　・コーディングなしで自動化処理（RPAみたいなもの）ができるPowerAutomate

　・コーディングなしでシステムが作れるPowerApps

　　その他いろいろ機能が付いています！

Microsoft365にするとクラウド機能を生かした同時編集がどの場所からも可能になります。

地球の裏側にいてもインターネットさえあれば、同時編集が可能です。

ITに詳しい人から言わせると、社内環境にVPN接続して、、というのも不要です。

これを実現したことによって、皆がアクセスするファイルを同時に閲覧、編集ができるようになりました。

つまり、これまでは誰かがファイルを開いていたら、ファイルを閉じてもらって、という、

「"待ち時間"」が"無く"なりました！

ちょっとしたことですが、業務効率は遥かに上がり、この同時編集からはもう離れられないと思います。

不動産屋には、とっても、とっても、、電話が掛かってきます。

この部屋は空いていますか～、入居中の部屋でこんなことが起こりました～などなど、

多いときは1日に100件近くざらに電話が鳴ります。。。

鳴りやまないじゃないかと心配になるときもありますw

これまでの当社の働き方は、

社員が外出した際に電話が掛かってきた場合の伝言は、

紙のメモ用紙に必要情報を記載して、という流れでした。

果たして、その紙をうっかり捨てたらどうなるのか？風で吹き飛んで闇に葬られたらどうするのか？

電話を受けたものは緊急を要しないだろうと判断してメモを残していて、それが緊急だったらどうする？

紙のメモだと、いつ何が起きたかなどの記憶は各人の脳みそに委ねるしかない状況などの不安要素がありました。

そこで！

その業務自体をTeamsのチャット機能にすべて移し替えました。

時間も内容も全てMicrosoft365に刻まれるので、情報伝達だけでなく、脳みその一部も担ってくれているのです。

これを実現したことで、

"紙のメモ"と"情報伝達漏れ" が無くなりました！

不動産の仕事は、衣食住の中でも「住」は、人生において軽い気持ちで判断できないものですし、

一度契約すると年単位での契約になる為、

Amazonや楽天市場のようにポチポチ購入や契約ができるものでなく、

その物件にお客様が合う合わないもあるので、対面やその物件を内見を～など、現場での仕事が基本です。

とはいえ、パンデミックになり、接客方法が見直された昨今においては、スマホやPCの画面を通して、という話もありました。

入居者様だけでなく、協力会社様などに関しては、Web会議でというケースが日に日に増えています。

というように、接客の手段を増やすことができ、

機会損失を（限りなく０に近い形まで）無くすことができると思います！

全般的な話になりますが、

コミュニケーションをクラウド化し、可視化することができるようになったことで、

・色々なお知らせや、やり取りを確実に共有ができるようになりました！

　　⇒外出している人間がいたとしても、どのタイミングであっても、すべての社員が同じ情報を把握できます。

・過去のやり取りなどをさかのぼることができ、有事の際にとても役に立ちます！

　　⇒過去のやりとりだけでなく、タイムスタンプがとても役立つタイミングがあります。

　　　人間の記憶力には限界があるので、よく助けてくれる存在です。

・PCの画面上で仕事が捗るようになり、紙が少しずつ減ってきています！

　　⇒Microsoft365導入前と導入後のコピー代金を比べてみると、25％前後節約になりました。

・何より、世界のマイクロソフトが我々の情報資産を守ってくれているので、

　自分たちで守るよりはるかに安心です！

 　　⇒ありがとうマイクロソフト。これからもよろしくです。

今回、執筆した内容は、氷山の一角で、導入経緯のファーストステップの１つの要素に過ぎないです。

これからも山ほど、このブログに執筆して、皆様のお役に立てればと思っています。

この程度のITコンサルであれば、ご相談に乗れますので、業種などの垣根は関係なく、

中小企業を盛り上げようとされている方お気軽にお問い合わせください！（来ますよーに！笑）

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”福岡なら住める。”

”リタイアしたら福岡に移住したい。”

福岡出身だからか、社交辞令かわからないですが、冗談抜きによく耳にしました。

九州の一番都市で、災害も少なく、コンパクトなシティで程よく自然があり、何よりもご飯がおいしいと、

独身層はもとより、世帯を持った方々からも移住したいという声がありました。

ではその真相を、筆者なりに綴りたい探りたいと思います！

事実ベースでお話します。

福岡の人口はめきめきと増えております。

特にこのデータから読み取れる事実として、人口増加比べ、世帯数の増加の傾向が強いです。

仮説にはなりますが、世帯数が増える=20~30代の1人暮らしなど未婚の世帯が増えている、

故に流行に敏感な人が多く集まり、自ずと街もおしゃれタウンになり、その世代が福岡で家族を持ち人口が増える。

このように良いスパイラルとなり、定住者の人口増はもとより、その噂が九州をはじめ、全国・アジア・世界からも人が福岡へ来るようになっているのでしょうね。

少し話が脱線しますが、

よく聞くのは、福岡は男女ともにオシャレな人やスポットが多くて、博多美人と呼ばれるような、可愛い人が多いと言いう噂も、人を引き付ける魅力なのかも！

"福岡"を、マイクロソフトのあるアメリカ西海岸・シアトルのような、ITシティを目指すと高島市長が宣言したことをご存じですか？

具体的には、ITをはじめとした最先端の行動に対して自治体から支援を受けられる街となったのです。

簡単に言うと、経済特区で企業をするならば、法人税を引き下げますというもの。

無論、ソフトバンクの創設者である孫正義さんは、福岡で企業をし、

世界のマーケットを動かすIT会社へと成長しているのです。

（参照：https://www.projectdesign.jp/201708/hukuoka/003851.php）

筆者の独り言ですが、、、

個人的に注目している企業で、日本のアマゾンGoになるであろう、「トライアル社」。

アマゾンGoとは、来店客の行動を各種センサーで分析し、商品バーコードスキャンが不要な「無人決済」の店舗のことです。

無人のスーパーやコンビニが近いうちに続々とできてくるということが容易に想像ができます。

トライアル社は福岡が本社で、営業戦略に掲げているのは、「Retail AI 流通情報革命」。

そして、孫正義率いるソフトバンクグループの経営理念は「情報革命で人々を幸せに」。

偶然なのか、必然なのかわかりませんが、両社が

今後日本を、アジアを、世界を、福岡からワッと驚かせる存在になるのでしょう！

今後どうなるのか、勝手にとてもワクワクしています！

折角なので、トライアル社の情報がわかるものをご案内いたします。

＜動画でわかるトライアルの戦略と取り組み＞

https://www.trial-net.co.jp/company/movie.html 

アーバンシティだけでなく福岡は自然にも恵まれています。

海へも、山へも、車で30分もあればすぐにアクセスできます。

それゆえ、新鮮な食材を安価な金額で手に入れることができることができ、

生活を送るうえで最も大切と言っても過言ではない、食生活の充実を図ることができる側面が、

人口増加を推し進めているのかもしれませんね。

都会が程よく都会で、程よく自然もあり、

そして、福岡の市街地は空港からとっても近く、

胃も心も幸せな気持ちにしてくれる、コンパクトタウンが世の中のニーズにマッチしているのでしょう。

筆者の友人も福岡に転勤の希望を出そうかなと迷っている人間が何人もいました（笑）

福岡県庁も移住者向けのポータルサイトを用意してくれています！

https://ijuu-teijuu.pref.fukuoka.lg.jp/

福岡に住むなら、XXみないなページをよく目にします。

なぜか、福岡市の市街地からさほど遠くもなく、福岡県の人口・世帯数増加率よりも

志免町の方が著しいというデータがあるにも関わらず、

福岡市ではないからか、オススメされていない！！！！！！

悔しい。。。

ので、ブログに綴ります！

「福岡移住。穴場を探しているなら志免町へ！②」につづく。

僭越ながら、魅力たっぷりな福岡を勝手ながら筆者なりに①のブログに綴りました。

福岡移住。穴場を探しているなら志免町へ！①

簡単にサマリーを紹介するというと以下のような内容でした。

　・人口が年々増加していて活気のあるオシャレな街、FUKUOKA！

　・ITに対して、起業家を応援・フレンドリーな街、FUKUOKA！

　・自然と街が調和する街、FUKUOKA！

　・魅力のある街と言われているけど、どの記事も志免をPRしてくれてない！悔しい！

福岡に住むなら、XXみないなページをよく目にしますが、

なぜか、福岡市の市街地からさほど遠くもなく、人口は福岡県の人口増加率よりも

志免町の方が多いというデータがあるにも関わらず、

福岡市ではないからか、オススメされていないので、本記事に綴ります！

当社は志免町という小さな町の不動産屋です。

どこの記事も志免町はオススメってないので、このブログが移住者や福岡県内で、

穴場スポットに住みたいという人の目に届くことを祈って綴ります。

～（勝手に）こんな人におすすめ！志免町！～

・職場はシティで、住処は少し落ち着いたところに住みたい人！　

・やっぱ、車は便利だよね～！とはいえ、家賃や駐車料金を抑えたい人！

・子供が増え、家は手狭に。今後の教育資金の貯蓄も必要。コスパの良い部屋に引っ越したい人！

・新鮮なのに安い食材をゲットして、日々の食生活を充実させたい人！

・チェーン店はもとより、個人店が多く点在していて、外食ライフもまた楽しみたい人！

・空港から目と鼻の先なので、サクッと飛行機に乗ってビューンと旅して戻ってきたい人！

福岡市博多区に隣接する立地で、博多駅まで車で10分～15分程度、天神駅まで20分～25分程度の

ベットタウンで、都市部でお仕事をする方でも全然通える距離感です。

福岡空港や、博多の森陸上競技場や、ベスト電器スタジアムは目と鼻の先です！

2021年現在、人口約4.6万人で、人口密度が町村の中で日本一の街なのです。

 折角なので、Google maps で、どんな距離感かCheckしてみてください！

福岡県も人口・世帯数がは年々増えているのですが、

福岡県全体の成長と比較すると、志免町の人口・世帯数の増加割合・成長スピードの方が大きく、

人口データの側面からも、魅力を感じて定住する選択をしていると言っても過言ではないでしょう。

保育園や幼稚園がここ最近できているのもあり、待機児童の話を耳にすることはなく、

小学校は4つ、中学校は2つあり、私の母校である中学校の話を聞くたびにクラスの数が増えており、

日本は少子化と言われているか本当だろうかと疑いたくなるような活気あふれた街です。

政府の掲げるGIGAスクール構想の通り、小学校からプログラミング教育の導入が始まっており、

1人1台コンピュータが整備され、日々ITに触れることで、情報リテラシーを向上させることができると思います。

現状課題はあるものの、町を上げて取り組んでいるようです。先生、がんばれ！

参考URL：志免町教育振興基本計画

https://www.town.shime.lg.jp/uploaded/attachment/17164.pdf

志免町になると福岡市の相場に比べ、家賃も落ち、街にはたくさんのスーパーがしのぎを削っていて、

鮮度の高い食材を安価に購入することができるので、お財布にとっても優しい町だと思っています！

一つの小さな町に、、

トライアル、ルミエール、業務スーパー、ジョイント、ダイレックス、マルショク、ハローデイ、The Big、マルキョウ、etc…（順不同）

東京の友達も志免町のとあるスーパーに連れて行ったとき、"安すぎ" と感動していました！

目の前で魚を捌いて刺身にしていたのもあり、"味" にもまた感動していました！

（東京の人の感覚なので、悪しからずw）

隣接する博多区に比べて、志免町の家賃相場は低く、

なによりも駐車場付きの物件が非常に多く、福岡市に比べて部屋も広い傾向があります。

そのため、空室がでるとすぐに埋まることもしばしば。

言い換えるとコスパがいいという言葉が最近の言葉にしっくりくるのかもしれませんね！

このデータはマンションの価格で、「SUUMO」に登録されている

賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています

（参照_2021/8 現在：https://suumo.jp/chintai/soba/fukuoka/）

街へのアクセスがしやすく、そしてさほど遠くはない。

ベットタウンでお財布に優しく子育てもしやすい。

何かと”ちょうどいい街”です（笑）←町のPRも言ってますw

行政がPRサイトを用意しているので、URLをクリックしてみてください（笑）

志免町　暮らしのプロモーション：http://www.shime.jp/

これかも志免町に関する情報を気の向くままに発信していこうと思います！